SC제일은행 T보금자리론｜고정금리 내 집 마련 지원 장기주택자금대출

SC제일은행 T보금자리론은 주택 가격의 최대 70%까지 대출이 가능하며, 대출 실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 안정적인 상품입니다. 특히 금리 변동에 민감한 실수요자나 장기 상환 계획을 세우고자 하는 무주택·1주택자에게 적합합니다. 다양한 우대금리 조건과 최장 50년까지 가능한 상환 기간도 장점입니다.

1. 상품 설명｜한국주택금융공사 고정금리 주택자금대출

시세 6억 원 이하 주택에 대해 최대 3.6억 원까지 지원하는 고정금리 대출입니다.

• 한국주택금융공사 보증 상품으로 안정성 확보
• 지점 방문 없이 비대면 신청 가능
• 만기까지 금리 변동 없이 상환 가능

‘T보금자리론’은 한국주택금융공사의 정책금융 상품으로, 시세 6억 원 이하의 아파트나 주상복합 등 KB시세 보유 주택을 담보로 하는 고정금리 주택담보대출입니다. 신청일부터 만기까지 금리가 고정되므로 금리 인상기에도 안심하고 장기 대출이 가능하며, 신혼가구 및 사회적 배려 대상자에 대한 우대금리도 제공됩니다.

2. 대출 조건｜최대 3.6억원 한도, 금리 3.75%부터 시작

대출 조건은 대출기간과 우대금리 적용 여부에 따라 다르게 설정됩니다.

• 대출한도: 최대 3.6억 원 (우대 조건 시 4.2억 원까지)
• 금리: 연 3.75%~4.05% (2025년 4월 기준, 고정금리)
• 기간: 10년~50년 (신청인 연령에 따라 제한 있음)

대출 금리는 상환기간별로 차등 적용되며, 10년은 연 3.75%, 30년은 연 3.95% 수준입니다. 대출한도는 기본 3.6억 원이지만, 다자녀가구 또는 생애최초구입자는 최대 4.2억 원까지 가능하며, LTV는 최대 70%까지 인정됩니다. 우대금리는 사회적배려층, 신혼부부, 저소득청년 등에 적용됩니다.

3. 신청 자격｜신용점수 271점 이상, 무주택 또는 1주택 보유자

담보 조건 외에도 주택 보유 수, 신용점수, 연소득 조건을 충족해야 합니다.

• 대상 주택: 6억 원 이하 아파트 또는 주상복합
• 주택 보유: 무주택 또는 기존 1주택 처분 조건
• 신용 요건: KCB 271점 이상

T보금자리론은 무주택자 또는 기존 1주택 소유자(3년 내 처분 조건)에 한해 신청 가능하며, NICE가 아닌 KCB 기준 신용점수가 271점 이상이어야 합니다. 부부합산 연소득 기준은 기본 7천만 원 이하이며, 자녀 수나 신혼 여부에 따라 상향됩니다.

4. 신청 절차 및 진행 과정｜비대면 한도 조회 실행

온라인을 통해 빠르고 간편하게 신청 가능합니다.

• 한도 및 금리 조회 → 서류 제출 → 심사 → 계약 및 실행
• 담보 시세 조회는 KB시세 기준 자동 적용
• 최대 50년까지 장기 분할상환 가능

대출 신청은 온라인에서 가능하며, 대출 금리와 한도는 주택 시세와 신청인의 조건에 따라 산정됩니다. 담보물의 시세 조회는 KB시세를 기준으로 하며, 신청자가 조건을 충족할 경우 바로 실행까지 연결됩니다. 대출금 입금은 투자 모집이 완료된 후 진행되며, 계약은 전자문서로 처리됩니다.

5. 수수료 및 연체 안내｜중도상환수수료 조건부 면제

초기 비용과 상환 시 발생 가능한 수수료 항목은 미리 확인해야 합니다.

• 중도상환수수료: 3년 이내 상환 시 0.7%
• 인지세: 5천만 원 초과 시 7~35만 원 (은행과 50%씩 부담)
• 연체이자: 약정금리 + 2~3% (최대 연 12%)

중도상환을 원할 경우, 대출 실행 후 3년 이내라면 최대 0.7%의 수수료가 발생합니다. 단, 사회적 배려 대상자, 다자녀가구 등에 대해서는 면제됩니다. 연체 발생 시에는 최대 연 12% 이내에서 연체이자가 부과됩니다. 대출 실행 시 인지세는 금액에 따라 고객과 은행이 절반씩 부담하게 됩니다.

6. 유의사항｜신용 하락·연체 리스크 및 소비자 권리 숙지 필수

계약 전 약관 및 상품설명서를 충분히 숙지해야 불이익을 피할 수 있습니다.

• 신용 하락, 계약 해지, 연체 시 법적 불이익 발생 가능
• 금리인하요구권은 적용되지 않음
• 계약 철회 및 위법계약 해지권 행사 가능

T보금자리론은 신용등급에 따른 금리 차등이 없는 상품이므로 금리인하요구권은 별도로 적용되지 않습니다. 계약 철회는 14일 이내, 위법계약 해지권은 관련 법에 따라 행사할 수 있습니다. 연체 발생 시 원리금 일시 상환 의무가 발생하며, 신용정보 불량자로 등재될 수 있으므로 납입일 관리는 필수입니다.

7. 결론｜금리 걱정 없이 내 집 마련을 시작하는 가장 확실한 선택

SC제일은행의 T보금자리론은 주택 마련을 계획 중인 실수요자에게 최적화된 고정금리 정책대출입니다. 6억 원 이하 주택을 대상으로 최대 3.6억 원까지 대출이 가능하며, 대출금 상환 만기까지 금리가 고정되어 있어 금리 인상기에도 안정적인 상환이 가능합니다.

신혼부부, 다자녀, 사회적배려층 등 다양한 계층을 위한 우대금리도 제공되며, 전자계약을 통한 비대면 신청으로 번거로움 없이 집을 마련할 수 있습니다.

신청 자격을 갖추고 안정적인 주택 자금 조달을 원한다면, 지금 T보금자리론을 통해 내 집 마련의 첫 걸음을 시작해보세요.

SC제일은행 T보금자리론 FAQ